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記者朱語蕎／專題報導

奢侈稅讓房地產買賣交易量減，不少屋主選擇將房屋出租，以活絡資產配置，而外籍租賃市場更是另片新天地，許多屋主選擇將房屋出租給外國高階主管，獲取更高租金，且依據過去經驗，出租給外國人，房屋保養較好，房東因為和公司直接接洽，不會有收不到房租，或是租約到期後不歸還房屋等問題，只要地點和裝潢符合需求，外籍租賃報酬率更高。

首選景觀宅

根據大師房屋統計，目前外商派駐來台的商務人士，仍以歐美占大宗，大師房屋外商租賃事業處處長賴廣琦表示，雖然這這幾年中國崛起，讓原本外派在台灣的高階主管減少，但租金市場並未跟著下跌，不過，想租給外國人，該有的家具設備要備齊，才能受到青睞。租金報酬率則視購入的房價為基點，平均持有5年以上的報酬率可達4~5%，2年內的報酬率約2%，租金漲幅雖低，但仍比租給一般租屋市場好。

以歐美租客來說，在國外住慣了有天有地的房子，來到台灣，自然也喜歡有景觀的環境，像是天母、陽明山、大直，親山近水、空氣好，天母又有日美僑學校，一直是外籍人士租屋首選。偉碩外僑房屋服務經理陳姵伶表示，天母中山北路六~七段、忠誠路二段、天母西路大使特區等，週邊異國餐廳多，街道寬敞舒適，若是有管理的新大樓，每月租金可達8~20萬元。

豪宅區也熱門

除了士林、北投區，信義區計劃區也是不少高階經理人喜愛的區域，信義區豪宅林立，像是信義傑仕堡、冠德遠見、新川普等，都是外國人的熱門租屋社區，坪數從10多坪到上百坪都有，平均租金4~20/月萬元，端看坪數、屋況和高低樓層戶別而定，而內湖因有科技園區，也有不少外籍客選擇大直水岸豪宅定居，熱門社區有「瓏山林博物館」、「良茂巴黎花園」、「帝景水花園」等。

除了生活環境，歐美租客特別喜愛開放式的格局，基本條件有大面開窗的客廳、開放式餐廚區、乾濕分離衛浴等，廚房要配有崁入式烤箱和烘碗機，美國人又特別偏好美規的家電，而歐洲人則愛有熱水的洗衣機，需求完全不同。陳姵伶說，歐美人士不愛複雜的格局，寬敞的公共空間可讓他們招待貴賓，獨立書房能讓他們在深夜和國外聯繫時，不會干擾家人，此外，歐洲人喜愛在陽台種植花草，多會要求要有陽台，而大多數的歐美客也會希望社區內有健身房和游泳池。

日商外派預算較低

至於日本租客，則多半不要求坪數大小，也因為生活習慣，常會選擇日式居酒屋多的中山區，賴廣琦表示，日商每月租金預算約3~6萬元，若是有家庭的日籍租客，也會選擇天母就近讓小孩上學，而近年崛起的韓商大廠，每月租金預算則在8~10萬元。

賴廣琦建議，區段位置是最重要的，其他租屋規定皆和和國內租屋一樣，若不想因應不同國家租客而更改家具，房東可和家具出租公司租借家具，並將出租家具的費用加在租金內，值得注意的是，因租金多由外商公司付款，房東都要依法報稅。

26歲一手創立Homebox，如今擁有10家大型門市。徐文宗說話快、走路急、行動力高，用人不重學歷，喜歡做事快狠準、有創業精神的人。

　DIY修繕賣場Homebox有個洋名，卻是不折不扣的本土企業，由董事長徐文宗一手創立。徐文宗26歲時寫了一份創業企劃書，向父執輩募集創業資金，隔年在竹北開了第一家Homebox門市。

　創業過程中徐文宗樣樣自己來，不懂的地方就邊做邊學，小從五金零件、大到電動工具機，徐文宗對所有商品如數家珍，如今Homebox已擁有10家大型門市，從廚房衛浴、建材瓷磚，到家電空調、居家修繕工具一應俱全。

　徐文宗說話快、走路敏捷，部屬要小跑步才跟得上；腦筋的轉速更快、行動力超強，前一天討論的行銷活動，第二天所有配套就緒、立刻上檔。創業性格強的徐文宗，不只經營事業有一套，對於用人也有獨特的哲學。

用人看重「快狠準」

　徐文宗用人不看重學歷，而是重視個人特質，對於和他一起打拚的夥伴，他要求必須個性積極、做事快狠準。「學歷可以訓練一個人的邏輯思考模式，但不能改變特質。」

　◆對顧客有熱情

　徐文宗認為，流通服務業沒有太艱深的技術，只要積極肯學、學會水電基本知識，很快就可以摸熟居家生活館的大半商品。最重要的是，能否熱情對待顧客、是否願意全心投入工作。

　◆做事快狠果決

　現今環境變化快速，想成功不能只靠複製過去經驗，必須不斷因應挑戰出新招。
徐文宗說：「商品的生命週期太快，對不適合的人和商品無須太依戀，」就算某種商品過去曾熱賣，一旦消費者不再需要，就必須快速反應。「不夠快、不夠狠、果決度不夠，就沒辦法繼續前進。」

　◆有準度，不失焦

　徐文宗認為，任何事情一定要聚焦，一旦失焦、準度沒抓對，後面的判斷就會全盤錯。
在Homebox，「消費者的需求」就是最重要的焦點，店務主管做事若失焦，把供應商意見看得比顧客需求重要，那就是本末倒置。
　
徐文宗很欣賞一位店長，反應快、行動力強，只要告訴他一個新想法，例如節能是重要趨勢，很快就可以看到他修正、調整店內商品陳列，業績因此二位數成長。相較之下，有些主管太執著於過去經驗，或不願意犧牲眼前的業績，不肯做改變，業績成長就很有限。

給我重點，別長篇論述

　徐文宗行動力十足、做事講求效率，就連面試也不例外。愈是高階主管，面試的時間愈簡短，10鐘內就結束，令人跌破眼鏡。
　徐文宗說：「很多有豐富經驗的人，很喜歡『論述』事情，但消費者不喜歡、也不需要。所以，你只要說你的重點是什麼，要怎麼做就好。」他認為，只要找到特質相符的人，剩下的就是溝通，「人對了，事情就對了。」以下是徐文宗的面試考題：

私房考題 1： 對於未來有什麼想法？

用意→這個問題針對新鮮人，除了看應徵者做事的執著度，也從中觀察他回應問題時，究竟是積極表達或是含蓄、被動。如果個性太過於含蓄的人，就不太適合服務業工作。

私房考題 2：前一份工作的離職原因是什麼？

用意→如果應徵者說：「因為前公司……，所以……」，把問題完全歸咎於前公司，徐文宗對這種人敬謝不敏，「任何事情一定是雙方配合，不可能只有單方出問題，如此回答表示這個人欠缺自省能力，遇到失敗完全不會檢討自己。」

私房考題 3：故意問負面問題

用意→徐文宗有時候會出奇招，故意問負面的問題，或是丟出錯誤的訊息，用凌厲的攻勢看看對方的反應，是不是有勇氣提出自己的想法。

愛用異質人才　要有創業精神

　徐文宗平均一天工作12個小時，常常前一分鐘談財務，下一秒鐘談行銷案，思考模式瞬間轉換。徐文宗說：「我的速度必須夠快，這樣中階主管才會快。」流通服務業最辛苦的地方在於，必須像變色龍一樣，隨時因應環境做改變，如果來不及反應的話，就可能被淘汰。

　Homebox預計今年在台北、桃園再開2家店。徐文宗用人不喜歡同質性太高，擔心會像一灘死水、缺乏刺激，因此Homebox的成員背景十分多元，不少人來自竹科電子業，還有飯店、五金、機械、傳產、量販賣場等業別。
　
在Homebox，後勤支援單位也不輕鬆，「店頭前線在打仗，後勤支援單位也要考慮短、中、長期戰線補給的問題。」徐文宗期許員工永遠以創業精神面對顧客，而不是用企業經營那套和顧客對話。
　

徐文宗

出生｜民國59年
現職｜Homebox好博家董事長暨總經理
學歷｜中央大學物理系、輔大企管碩士

－更多精采文章請見4月號(432期)Career職場情報誌－

中國時報【林思吟╱台北報導】

端午佳節將至，業者競推各式蒸煮鍋具，日本小家電品牌TWINBIRD看好無水烹飪正流行，主打塔吉鍋電動進化版，蒸、煮、炒、炸樣樣行；JIA Inc.品家家品獻上招牌蒸籠組，結合永豐餘生技出產的肉粽，推出限定版禮盒。樂扣樂扣自家鍋具品牌最低5折起，再送原木平煎鏟、專用清潔劑。

TWINBIRD電動塔吉鍋採電能加熱，多段溫控功能外，有獨家設計塔吉溫度鍵，維持110度C恆溫火力，比一般瓦斯爐更能防止食材燒焦，留下原汁原味。加上塔吉鍋經典的尖塔型鍋蓋，有足夠空間進行水循環，保水度更好，食材熟而不爛，適合蒸煮端午肉粽。材質上則捨棄占空間的陶製鍋蓋，改以較好收納的矽膠材質。7月底前買電動塔吉鍋加送小塔吉鍋，可至恆隆行百貨與各大網路商店。

JIA Inc.蒸鍋蒸籠底部以赤陶代替傳統竹片，更能吸附水氣，鍋身以耐火土製成，可用於家用爐火、烤箱和微波爐，曾獲得台灣文創精品金獎，最高紀錄4天接獲3000組訂單。這次找來永豐餘生技GREEN&SAFE合作，搭配麥豬五花肉、蝦乾、柴烤段木香菇製成SuperA-ma肉漬仔粽，推出端午禮粽組。

樂扣樂扣酷菲偲鍋具6月30日前5折起，有6.7公升深煮鍋搭配蒸鍋，原價7849元，特價3925元。其餘煎鍋、金陽鑄造平煎鍋、湯鍋等指定鍋款全面6折。

中國時報【江佩君╱台北報導】

今年農曆過年落在2月，量販推出史上最長、一連40天的尾牙家電促銷，為農曆年大檔暖身。愛買主打大家電滿5萬送800、小家電滿萬送千，並首度推出7大銀行享15期分期零利率；大潤發端出9成小家電買就送500至1000元提貨券；家樂福推出大尺寸電視2萬有找。

有別於過去尾牙都以傳統大、小家電為主力，愛買首推詢問度最高的大尺寸電視與平板電腦，小家電則以冬季廚房家電、吸塵器最受歡迎，3C產品大熱門仍以平板電腦和智慧型手機為主。

愛買今（19日）起至1月27日展開一連40天尾牙促銷，HANNSPCE 7吋平板電腦尾牙特價2990元，人因科技9吋多點觸控平板電腦原價5490元，也首度降到3990元。大尺寸電視比去年便宜近1成，奇美50吋LED液晶顯示含視訊盒訂價3萬4900元，特價2萬9900元；BenQ32型LED液晶顯示器特價8990元，團購5台以上再送飛利浦播放機1台，搭配15期零利率等於一期付600元即可擁有。

大潤發尾牙家電主打獨賣商品，廚房家電及日本美容家電訴求比百貨便宜2成，12月以來企業尾牙預購單已較去年同期成長3成。今起至1月15日PHILIPS SAECO義式咖啡機原價1萬900元，首度下殺特價9900元，買再送250g咖啡粉、牛頭牌保溫瓶；Panasonic麵包機量販獨賣價7690元，買就送1000元提貨券；PHILIPS智慧萬用鍋原價4988元，特價4280元，買就送500元提貨券；Panasonic修容刀原價880元，特價699元、音波電動牙刷原價880元，特價699元。

家樂福即日起至1月4日推出禾聯LED42型液晶器原價2萬1900元，特價1萬9288元，會員價1萬8888元；東芝變頻六門冰箱GR-D50FTTS原價6萬2900元，會員價4萬9900元；Canon數位相機原價5990元，特價5490元，會員價4990元；聲寶陶瓷電暖器原價1488元，特價1388元，會員價1288元。

賈永婕前陣子才剛奪得鐵人三項第5名，接著打算跟老公挑戰馬拉松，她說是老公擅自幫她報名的，還報名了21公里半程馬拉松。

昨她為德國廚房家電品牌發表會站台，一身窄裙洋裝，她笑說：「平時在家煮飯哪能穿這種隨時要縮小腹的衣服，怕油煙我都戴浴帽穿圍裙，反正跟老公都結婚10多年了，自然就好啦。」對下廚頗有心得的她，透露老公對於在家宴客的規矩很「機車」，不僅先滿桌小菜開場，還要求湯要燙、菜要熱、女主人不能離席太久，她要負責熱場聊天，幫幾乎不喝酒的老公扮演陪酒角色。 （文／吳志偉）